| 问题 | 不可抗力条款可约定吗 |
| 释义 | 不可抗力条款可以约定，但是约定时需要注意以下情况： 1、合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定。 2、不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。 3、不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。 一、签了合同可以反悔吗 合同一经签订生效，是不能随便反悔的，不履行合同的一方应承担相应的责任，但存在法定变更或合同无效的情形时，存在以下情形是可以反悔的： 1、遇到不可抗力力; 2、合同约定的解除(反悔)条件出现; 3、双方协商一致同意解除(反悔); 4、合同内容有损害社会公共利益、恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款的，可以反悔。 除了以上四种情况外，一律是不能随便单方面反悔的，否则，要承担违约责任，甚至要赔偿损失。 二、怎样判断开发商是否逾期交房？ 逾期交房的认定：(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。 【本文关联的相关法律依据】 《自己和人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 |
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