| 问题 | 怎么避免商品房风险 |
| 释义 | 购买商品房需注意：1.核实开发商五证是否齐全；2.合同中明确开发商承诺；3.关注违约条款和违约金；4.仔细查看合同附件；5.保管开发商宣传资料。 法律分析 商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点： 1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备; 2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边; 3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。 4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。 5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。 拓展延伸 如何评估和规避购买商品房的风险 购买商品房是一项重要的决策，评估和规避风险至关重要。首先，您应该仔细研究房地产市场，了解当地的供需情况和房价趋势。其次，查看开发商的信誉和过往业绩，以确保其信誉良好且有成功的项目经验。同时，您还应该仔细审查合同条款，确保包括房屋质量、交付时间和维护责任等方面的明确规定。此外，进行实地考察是必要的，亲自查看房屋的建筑质量、周边环境和配套设施。还应咨询专业的律师或房地产顾问，了解相关法律法规和购房流程。最后，购买前应充分考虑自身财务状况和还款能力，确保购房计划与个人经济实力相匹配。通过综合评估和谨慎决策，您可以最大程度地规避购买商品房的风险。 结语 购买商品房需谨慎，合同签订前务必查验开发商的五证齐全。合同条款中应明确开发商的承诺，并留意违约责任及金额。仔细阅读合同附件，包括平面图、公摊面积表、质保书等。保管好开发商的宣传资料，对合同内容和房屋价格确定有重要影响。购房者应注意细节，提高自身保障。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。