| 问题 | 深圳二手房交易税费有什么 |
| 释义 | 1、新的费用还增加了个税，有两种方式缴纳二选一，一是按评估价减去原登记价的20％，二是按评估价的1％－1．5％缴纳（144平以下为1％，144平以上为1．5％）．如是家庭唯一住房，且满5年的144平以下房产可免征个税。 2、营业税分两种，144平以下满5年可免征营业税，144平以上满5年的营业税为（评估价－原登记价）＊5．6％，未满5年均按评估价的5．6％征收营业税。 一、继承来的房产再卖出去要交多少税 房产继承后再卖出去，到底要交多少税要根据实际的情况来区分的。如出售继承来的房产：1.不满5年的：(1)契税：(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%);(2)营业税：不满2年的5.6%，满2年免征;(3)个税：普通住房1%，非普通住房1.5%。2.满5年的：(1)契税：(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%);(2)营业税：普通住房免征，非普通住户按'评估价-房证原值'的差额征收5.6%;(3)个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。 二、购买二手房需要交什么费用呢？ （一）查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 （二）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3％。 （三）契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。 （四）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是仅一的住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 （五）营业税。营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。 （六）工本费。工本费是每本80块钱。 （七）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。 此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。 |
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