| 问题 | 临退休的人还能公积金贷款吗 |
| 释义 | 退休人员能公积金贷款，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。退休人员应当携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表、退休证等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续，个人帐户中的公积金及其利息可以全部领取。 一、办理个人住房公积金贷款 办理个人住房公积金贷款的流程： 1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表； 2、中心审批后向申请人发放委托通知书； 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续； 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章； 5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记； 6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。 申请个人住房公积金贷款的条件： 1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金； 2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同； 3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30%以上的预付款； 4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续； 5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力； 6、管理中心规定的其他条件。 申请个人住房公积金贷款需提供的资料： 1、购买住房的合同原件4份； 2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份； 3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份； 4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份； 5、保证函1份(根据要求提供)； 6、房屋抵押登记和公证等手续； 7、住房公积金管理中心需要的其它资料。 二、公积金贷款买房的具体流程是怎样的 公积金贷款买房流程： 一、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 二、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 三、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。 根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 三、公积金买二手房如何办理？ 1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理核心(以下简称核心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。 2、申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应交的各项费用。 3、核心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同； 4、积金贷款申请人在指定日期到核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 |
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