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问题	二十年租赁合同有效吗？
释义	法律分析：租房合同的最高期限是20年，超过的部分无效，后面可以续签的。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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