| 问题 | 个人住房装修贷款 |
| 释义 | 个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料： 1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料; 2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号; 3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件; 4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。 一、商贷转公积金贷款必须要满一年才能转吗 是的，因为商业房贷最低要还一年以上才能允许一次性付清未还的本金。所以不超过一年没有办法转； 需要公积金连续缴纳满一年，才可以商贷转公积金贷款下面是流程： 首先，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料： （一）个人住房公积金贷款必备资料： 1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）； 2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》）（原件、复印件）； 3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证（警官证、士兵证）；配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）； 4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明； 5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细；也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入； 6、作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证（原件、复印件）。（通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外） 7、使用他人产证抵押的，应出具《同意抵押声明公证书》（原件）； 其他必备资料： （一）《商品房预售合同》（原件、复印件）； （二）契税完税证（原件、复印件）； （三）购房交付全款发票或首付款凭证（原件、复印件）； （四）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）； （五）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）； （六）商业银行贷款余额单（原件）。 二、南京公积金贷款怎么办理 1．贷款申请。 （1）借款人申请公积金贷款应携带贷款申请资料，到受委托银行指定网点提出申请； （2）受委托银行依据委托贷款协议书和住房公积金贷款工作规范，建立与借款人的面谈制度，查询并打印借款人《个人信用报告》。 （3）受委托银行对借款人提供的资料进行审查，对借款人的身份、还款能力和个人信用、公积金缴存情况、交易的真实性、合法性、房屋的完好性、权利状况等逐笔进行贷前调查。 （4）受委托银行应一次性告知借款人需要提交的文件和资料。 2．资料审查。 （1）受委托银行审阅借款人提供的借款资料，根据借款人或借款人夫妻双方的公积金缴存情况，确定担保方式，计算实际可贷额度，商定贷款期限以及还款方式。 （2）贷前调查完结后受委托银行通知借款人在受委托银行开设还款账户用于归还贷款，如需公证，通知借款人办理公证手续。 （3）受委托银行将审查合格的借款人的贷款信息录入公积金管理信息系统，并发放公积金贷款申请书及借款合同文本。 （4）受委托银行对符合条件的借款人应优先提供公积金贷款。 3．受委托银行指导借款人正确填写有关材料，并按要求将提供的材料粘贴在借款合同文本指定的区域中，同时指导借款人及配偶、其他共有产权人在贷款文本和相关合同的相应位置签字。 （1）购买商品房、经济适用房的，应到售房单位或担保机构盖担保章，付清房款差额并在补充付款证明上盖售房单位或担保机构担保章后，将手续完备的材料交受委托银行。 （2）购买二手房的，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已经办理过户的，直接将完备的材料交受委托银行；采取担保机构阶段性担保加所购房抵押担保方式的，到担保机构盖担保章，并在付款证明上盖担保机构担保章。 4．受委托银行将审查合格后的所有贷款材料交管理中心审批。经管理中心审批后，受委托银行通知借款人办理相关的抵押手续；采取担保机构阶段性担保的，担保机构通知借款人办理相关的抵押手续。受委托银行应及时督促借款人办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并及时执管《房屋他项权证》。 |
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