| 问题 | 先安置再拆迁还是先拆迁再安置 |
| 释义 | 关于拆迁安置，国家总的原则要求，是先安置再拆迁。即先建好安置房，待拆迁户全部搬迁新居后，再拆旧房。但地方上在实际操作中，实施起来效果并不太理想。 1、政府并没有如此多的库存现房供应拆迁户选取。况且在土地财政的背景下，一些地方给钱比给房划算，征收方也清楚这笔账该怎么算。 2、开发商也不会大量建设廉价的安置房，这不符合商人逐利的根本商业规律。安置房和商品房的利润空间完全是两码事。 3、法律并未明确规定，拆迁户选择产权调换的，必须是现房。从法律上没有依据。 4、从征收流程来看，时间也赶不上。拆迁的时间往往不会太长。从立项到征收是很快的。而且没拿到征地批文之前，谁也无法保证项目一定能获得审批。这种情况下，没人敢盲目建安置房。 一、购买拆迁安置房注意事项 1、明确房屋的土地类型及性质： 要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴： 某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。 3、房屋的权利人： 确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、安置房能不能贷款 如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。 二、安置房怎么办房产证 1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。 2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。 3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件，完税证明、房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。 4、交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。 5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。 |
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