| 问题 | 拆迁补偿与人口安置的区别 |
| 释义 | 农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算。 （一）房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。 （二）从具体的征收拆迁项目看，有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做做为安置面积的计算标准。因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。 一、成都房屋拆迁农转非人员配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的确认 凡具有五城区及高新区非农业正住户口，持有《农村房屋宅基地使用证》，经所在单位证明未参加房改或在他处无住房的“农转非”人员的配偶，纳入住房安置人数计算，其补偿安置按下列规定办理： (一)实行货币化安置的，以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算：原有住房人均面积不足35m2的，按人均35m2给予补偿，不足部分以相邻区位经济适用房标准价格扣减300元/m2进行结算；原有住房面积超出人均35m2的，超出部分由征地单位按300元/m2给予补偿。 (二)实行现(建)房安置的，以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算：原有住房面积超过人均35m2的，超出部分由征地单位按最高不超过300元/m2的建设成本价给予补偿；原有住房面积达到人均35m2，但所安置的房屋不足人均35m2的，不足部分由征地单位按600元/m2予以补助；原有住房面积不足人均35m2而按人均35m2安置的，超出部分按900元/m2购买；安置住房超出人均35m2的，超出部分由被人员按当时当地的商品房指导价格购买。 (三)征地公告后，依法婚嫁、生育人口必须具有征地范围内正住户口，方可作为安置对象。其转非安置和住房安置的截止日期为征地补偿安置方案批准之日。 二、一宅多户拆迁怎么安置 1、需要看是在什么性质的土地上房屋征收拆迁，还要看被拆房屋的面积大小决定如何落实安置房面积和套数。2、如果在城市国有土地上房屋征收依据国务院590号令精神征收补偿是征收人对房屋所有权人进行补偿安置，与几个户口无关，对有户口的实际居住人属于无房户的可以按政策申请廉租房。房屋所有人被拆迁房屋面积大于安置房面积选择产权调换的，各地政府在房屋安置办法中都规定套靠户型的办法进行产权调换，被拆房屋大于安置房面积达到一定比例就可以增加一套房进行安置，增加一套房后大于拆一还一以上的面积，可以用适当的价格来调整，确保征收双方当事人的合法权益不受侵害。3、如果农村集体土地上房屋征地拆迁，补偿时只补偿地面上建筑物的重置价格减折旧，土地不作价补偿给个人，但农业人口可以享受宅基地，每户人家只能享受一块宅基地，你家如有二个农业户口本都独立门户了就可以分配两块宅基地，让你自已建房，或由村集体统一建房按户口和人口数量分配安置房面积。 |
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