| 问题 | 商业买卖需要交的税费 |
| 释义 | 买方需支付买入合同金额的3%契税、0.05%合同印花税和0.5%交易手续费；卖方需支付营业税及附加费5.65%、土地增值税（30%-60%）和个人所得税20%。商铺交易税费包括买家契税、交易手续费、印花税和产权登记费，以及卖家营业税及附加费、土地增值税和个人所得税。 法律分析 对于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。 如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。 对于卖方来说，税收就较多了，具体如下： 一、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算; 二、土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算： (一)小于等于50%，税率为30%; (二)大于50%小于等于100%，税率为40%; (三)大于100%小于等于200%，税率为50%; (四)大于200%，税率60%; 三、个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。 商铺交易税费说明 一、买家支付的税费 买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。 二、卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： (一)营业税及附加 税费为差额的5.56% (二)土地增值税 税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)： 1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%; 2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%; 3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%; 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%计算。 (三)个人所得税 税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。 结语 商铺交易税费结论： 对于买方来说，需支付买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税，若购买二手商铺，还需支付0.5%的交易手续费。对于卖方来说，税收较多，包括营业税及附加、土地增值税和个人所得税。具体税率根据不同档次计算，最高可达60%。买家和卖家在交易过程中还需支付其他相关费用。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。