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问题 房产证在哪些情况下会办不下来
释义
    下列情况可能导致房产证无法办理:
    1、开发商五证不全
    2、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,房产证也办理不了。
    3、项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。
    一、如何预防假按揭
    预防假按揭的方法:
    1、银行应仔细选择合作伙伴。在合作的同时,还应重点审查其自有资金是否达到开发项目总投资的法定比例,以及是否具备项目运营所必需的证书;
    2、银行应加强贷款前的调查和审计,重点审查开发商提交的个人住房抵押贷款材料,仔细识别申请材料的真实性,或通过调查核实抵押贷款申请人的情况,然后决定是否发放贷款;3、银行应加强对贷款资金的监督;
    4、银行还应认真核实现有问题的抵押贷款,严格控制和化解贷款风险,并采取有效措施,收回违约贷款,并通过法律程序收回贷款,必须及时追究银行资产的责任。
    二、夫妻离婚贷款房怎样过户
    房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次偿还贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。综上,对于按揭有贷款的房子,在离婚时需要过户的话是比较麻烦的,要么提前还贷,要么则需要跟银行协商,否则只能待贷款还清后才能完成过户。
    三、开发商交房需要具备哪些条件
    开发商交房需要具备四个条件,具体如下:
    1、行政机关颁发的验收合格证明;
    2、公用事业部门出具的验收合格证明;
    3、具备房屋面积测绘报告。房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料,否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务;
    4、开发商交房时要提供五证。例如《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。
    【本文关联的相关法律依据】
    《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:(一)违反法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
    
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更新时间:2025/4/2 5:22:16