| 问题 | 怎样才能使自己撰写的房屋租赁合同有效？ |
| 释义 | 自己写的房屋租赁合同有效，需具备合同的要件。合同内容应包括当事人情况、房屋详情、租赁期限、房租及支付方式、修缮责任、状况变更、转租、违约责任、变更和终止等。签订合同时需注意了解出租人和房屋情况，明确起止日期并遵守租赁条款。 法律分析 一、房屋租赁合同自己写有效吗 房屋租赁合同自己写有效，只要具备合同的生效要件，自己写的房屋租赁合同依法生效。合同生效要件是指该合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、租赁合同的内容有哪些 1.合同要写明双方当事人的情况。 2.住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。 3.合同要注明租房用途。 4.合同要写明租赁期限。 5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 8.合同应约定是否同意转租。 9.违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 10.租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 三、签租赁合同需要注意什么 签订租赁合同需要注意以下事项： 1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情况 2.明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。 3.租金条款 结语 自己写的房屋租赁合同有效，只要满足合同的生效要件。根据《民法典》第一百四十三条规定，合同双方需具备相应的民事行为能力，合同内容真实且不违反法律法规。租赁合同应包括双方当事人情况、房屋具体情况、租赁期限、房租及支付方式、修缮责任、租赁变更和终止等条款。签订租赁合同时，承租方应了解出租人和出租物基本情况，并明确具体起止日期，超时使用需支付额外租金。请注意以上事项。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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