| 问题 | 按揭房屋能否进行出售？ |
| 释义 | 按揭房屋需先还清贷款和注销抵押才可办理过户手续。如买方协助还清按揭，业主可省去费用。建议与买方沟通使用首付款还清按揭，再注销抵押登记，最后过户。 法律分析 房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。如果业主没钱结清按揭贷款，可以与买方协商由买方垫付资金，或者找金融机构帮忙先行结清按揭。如果买方愿意帮业主还清银行按揭，则业主会省去很多费用。因为如果通过金融机构赎楼，需要按照相应比例支付费用。所以，建议优先选择与买方沟通，使用买方支付的首付款还清按揭，然后注销抵押登记，最后过户。 拓展延伸 按揭房屋销售的法律限制及注意事项 按揭房屋销售的法律限制及注意事项主要涉及以下方面。首先，按揭房屋的出售需要遵守相关法律法规，如房地产交易法和合同法等。其次，按揭房屋的抵押权需要在出售过程中进行处理，确保买卖双方的权益得到保护。此外，卖方应提供真实的房屋信息，如产权证明、土地使用证等，并确保房屋符合相关规定。买方在购买按揭房屋时应仔细审查合同条款，了解还款义务和违约责任。此外，购房者还应关注房屋质量、产权纠纷、税费等问题。总之，按揭房屋销售涉及复杂的法律问题，双方需谨慎处理，并在交易前咨询专业律师以确保合法合规。 结语 按揭房屋销售涉及复杂的法律问题，需要遵守相关法律法规，确保买卖双方权益得到保护。卖方应先还清按揭贷款并注销抵押登记，以便办理过户手续。若卖方无力偿还贷款，可与买方协商资金垫付或寻求金融机构的帮助。建议买卖双方仔细审查合同条款，了解还款义务和违约责任，并关注房屋质量、产权纠纷、税费等问题。如需帮助，请咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。 |
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