| 问题 | 个人买房房产税如何计算 |
| 释义 | 房产税与过户税费需分开缴纳。过户税费包括个人所得税、营业税和契税等，约为房产报税价的1.8%左右。报税价高于评估价按报税价计税，低于则按评估价计算。建议向当地房产中介咨询评估价。缴费途径有房地产交易中心税务窗口、税务局办税服务厅和银行等。 法律分析 不需要交房产税。 但要交过户税费。不是在首付时交，是在向房管局申请办理房产证时交。 税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 缴费途径 1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》; 2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴税; 3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税; 结语 购买房产时无需缴纳房产税，但在办理房产证时需要缴纳过户税费。税费大致为房产报税价的8%，包括卖方的个人所得税和营业税（房产证超过5年免征），买方的契税以及其他过户税费。如果房产证已超过五年，则买卖过户只需交契税1.5%和其他数百元的税费，总计约为1.8%左右。报税价可自行确定，但房管局有一个最低评估价，若报税价高于评估价，则按报税价计税；反之，则按评估价计算。建议咨询当地房产中介以了解最低报税价。缴费可选择到房地产交易中心税务窗口、区县税务局办税服务厅或当地银行办理，使用银行卡或现金缴税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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