| 释义 |
法律分析：屋面防水三年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏一年;墙面 、顶棚抹灰层脱落年;地面空鼓开裂、大面积起砂一年;门窗翘裂、五金件损坏一年;管道堵塞二个月;供热、供冷系统和设备一个采暖期或供冷期;卫生洁具一年;灯具、电器开关六个月;其以外部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；
三供热与供冷系统，为二个采暖期、供冷期；
四电气系统、给排水管道、设备安装为二年；
五装修工程为二年。
其以外项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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