| 问题 | 二套房契税交几个点 |
| 释义 | 契税税率按照房价的3%缴纳，按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。 契税，是指对契约征收的税，归于工业搬运税，由工业承受人交纳。契税中所触及的契约，包含土地运用权搬运，如国有土地运用权出让或转让，房子一切权搬运，应当称为土地、房子权属搬运，如房子生意、赠送、交流等。除了生意、赠送、交流外，房子一切权搬运的办法还有许多种。其间，有两种多见的房子权属搬运，按规则要交纳契税：因特别奉献获奖，奖品为土地或房子权属; 或预购期房、预付金钱集资建房，只需具有房子权，就等同于房子生意。契税是一种主要的本地税种，在土地、房子生意的产生地，不管何人，只需一切权属搬运，都要依法缴税。现在，契税已成为本地财务收入的固定，在全国，本地契税收入呈上升态势。各类土地、房子权属搬运，办法各不相同，契税定价办法，也各有区别。 契税包含什么目标 契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下五项内容： ⑴国有土地运用权的出让，由承受方交。 是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。 ⑵土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。 是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。 ⑶房子生意： 即以成本为前言，出卖者向采购者过渡房产权的生意做法。 以下几种特别状况，视同房子生意： ⑴以房产抵债或实物交流房子，应由产权承受人，按房子现值交纳契税。 ⑵以房产作出资或股权转让，以自有房产作股投入自己独资经营的公司，免纳契税。 ⑶买房拆料或翻建新房，应照章缴税。 房子赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。 房子交流在契税的核算中，留意过户与否是一个要害点。 承受国有土地运用权付出的土地出让金 对承受国有土地运用权所应付出的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 契税税率是多少 契税实施3%～5%的起伏税率。实施起伏税率是思考到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践状况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。 法律依据 《契税法》第六条第(六)款第二项规定:“根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。” |
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