| 释义 |
（一）没有不良还款记录;
（二）应征得原贷款银行的同意;
（三）转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续;
（四）转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;
（五）原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗?如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。
一、银行转住房公积金
住房公积金转按揭贷款指的是原本使用商业贷款购房的消费者，转成住房公积金贷款据了解，申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定，且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额。
二、申请商业贷款转公积金贷款条件需要满足的条件
（一）转贷人有有效身份证，且具有完全民事行为能力；
（二）借款人有稳定的收入并且具备按时还款的能力；
（三）借款人无尚未还清的公积金贷款，并且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
（四）原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
（五）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
（六）转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；
（七）同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；
如果商业贷款借款人时为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；如果原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。
|