问题 | 新房漏水业主不给付物业费怎么办? |
释义 | 新房漏水业主不能拒交物业费。交纳物业管理费是业主入住时的法定义务,享受物业管理服务的业主应当交纳物业管理费,不得以漏水等房屋质量问题为由拒交物业费。 一、物业费什么时候交有法律规定吗 一般情况下,按照物业公司提供物业服务的惯例,《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收房屋后,开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未装修入住,但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务,作为受益人的业主应当支付相应的费用。 因此对于按时交付,应当如期缴纳物业费;对于没有按约交付的,应何时收取物业费视不同情况而定。所以新房应当从交房之日起就应该缴纳物业费,虽然新房尚未完全入住,但业主作为最终受益人,同样是需要缴纳物业费的。 二、物业费拒交是合法的吗? 业主拒交物业费的合法理由有哪些.按时交纳物业服务费用是业主的一项基本义务。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。 三、不给拒交物业费的业主发门禁卡是否合法 不给拒交物业费的业主发门禁卡不合法。首先,物业公司与业主之间是服务与被服务的关系。物业为业主提供服务,业主支付相应的服务费,即合同关系。业主支付物业费是一项义务,业主拒绝支付物业费将承担违约责任。物业公司可以根据合同,通过协商解决或者诉讼,对未按时缴纳物业费的业主追究违约责任。因此,物业公司以拒绝发放门禁卡为由,胁迫业主支付物业费是违法的。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 第六十五条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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