| 问题 | 按揭中的房子如何交易 |
| 释义 | 在提前还清按揭贷款、消除抵押登记后，购房者可以获得房屋产权证，并到房产登记部门办理过户手续。然而，如果无法一次还清贷款，购房者可以与贷款银行协商变更贷款人，并重新签订贷款合同。此外，如果开发商逾期交房，购房者可以通过解除购房合同、到银行解除担保贷款合同、与开发商达成退房协议等方式进行退房，并办理房产过户手续。 法律分析 在提前还清按揭贷款、消除抵押登记后,就可以获得房屋产权证,然后到房产登记部门办理过户手续。如果无法一次还清贷款,可以与贷款银行协商变更贷款人,并重新签订贷款合同。 一、按揭买房买家逾期了开发商不退房怎么办 按揭买房开发商逾期交房购房人可以通过以下方式进行退房： 第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同; 第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，解除担保贷款合同。 二、按揭房只有购房合同要怎样才能过户呢 房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此想要办理过户，有两种办法： 第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。 第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户即可。 拓展延伸 已抵押房屋应如何买卖 已抵押房屋买卖方式有三种，分别为： 1、办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续； 2、提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权； 3、买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。 结语 在提前还清按揭贷款、消除抵押登记后,就可以获得房屋产权证,然后到房产登记部门办理过户手续。如果无法一次还清贷款,可以与贷款银行协商变更贷款人,并重新签订贷款合同。对于按揭房只有购房合同的情况,需要先办理房产证过户,再办理抵押登记消除,才能进行过户手续。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(七)相关税费缴纳凭证；(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭； (二)抵押权已经实现；(三)抵押权人放弃抵押权；(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。 |
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