| 问题 | 个人出售住房增值税 |
| 释义 | 个人销售住房根据《财税〔2008〕137号》通知暂免征收土地增值税。普通住宅需满足建筑容积率、建筑面积和成交价格的条件。非普通住宅转让满五年免税，满三年不满五年减半征税。无评估价格和购房发票的非普通住宅按1.5%计征税。 法律分析 根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此，个人销售住房暂免征收土地增值税。 根据的通知》相关规定：对居民个人拥有的普通住宅(符合下列条件的)，在其转让时暂免征收土地增值税。 1、根据文件规定：普通住宅原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)。 2、对个人转让非普通住宅，经向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。 3、个人转让非普通住宅应征税的，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的1.5%计征土地增值税。 拓展延伸 个人出售住房的税务义务 个人出售住房涉及的税务义务包括缴纳增值税和个人所得税。根据相关法规，个人出售住房的增值部分需要缴纳增值税，税率根据不同情况而定。同时，根据个人所得税法，个人出售住房的收入也需要缴纳个人所得税。根据不同情况，税率和计算方法也有所不同。在办理个人出售住房的过程中，需要及时了解相关税务政策，履行纳税义务，确保合规操作。建议个人在出售住房前咨询专业税务顾问或律师，以确保遵守税法规定并最大限度地降低税务负担。 结语 根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第三条规定，个人销售住房暂免征收土地增值税。根据通知的相关规定，满足条件的普通住宅在转让时暂免征收土地增值税。对于非普通住宅，满足居住年限要求的个人免征或减半征收土地增值税。对于无法提供购房发票的个人转让非普通住宅，按转让收入的1.5%计征土地增值税。个人出售住房还需要缴纳增值税和个人所得税。建议在办理个人出售住房时咨询专业税务顾问或律师，以确保遵守税法规定并降低税务负担。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 |
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