| 问题 | 租房租了半年签了一年合同不租了怎么办 |
| 释义 | 租房租了半年签了一年合同不租了承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的或出现法定解除情形的，承租人可以直接退租并不需要支付赔偿。 一、房屋托管公司和个人违约请求解除合同该怎么处理 房屋托管公司违约可以按照合同的约定解除合同。违约的合同解除权人是可以直接终止。为了保险起见，其实在签订租房合同以后，最好再办理登记备案。不管是出租人还是承租人，其实在签订了租房合同之后都应该严格地按照租房合同中的条款内容进行履行。 二、房东可以扣除押金吗 一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金： (一)租客没有按照合同约定时间退租 租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。 (二)承租人没有定期上交租金 租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。 (三)承租人损坏属于房东所有物品 爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。 三、租房子违约金有哪些 租房子违约金主要有：（1）未提前一个月通知对方而解除租赁合同的，属于违约行为，要缴纳房屋租赁违约金。（2）承租人存在破坏房屋及其设施等行为，不合理使用房屋的，应该缴纳违约金并赔偿一定损失。（3）承租人擅自将房屋进行转租而未经出租人同意的，或者利用房屋从事非法活动的，出租人有权解除合同并向承租人索要违约金。（4）承租人未按合同规定的期限缴纳租金或者拒绝缴纳租金的，除了应该补交拖欠的租金外，还应该缴纳违约金。（5）出现租房合同约定的要缴纳违约金的其他情形应根据具体情况缴纳相应的违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 第七百二十九条 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 |
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