| 问题 | 期房房产证办理时间是什么时候？ |
| 释义 | 买期房90日内未拿房产证，出卖人应承担违约责任。根据最高法解释，未建成房屋的期限从交付使用之日起90日计算，已竣工房屋的期限从合同订立之日起90日计算。如无约定违约金，可按购房款总额参照逾期贷款利息标准计算。 法律分析 买期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 拓展延伸 期房房产证申请流程详解 期房房产证办理时间的具体安排需要根据当地政策和相关程序来确定。一般来说，期房购房合同签订后，购房者需要按照约定的时间节点向开发商提交相关材料并缴纳相应费用。开发商会在规定的时间内办理房产证手续，包括办理预售许可证、办理商品房买卖合同备案、办理土地使用证等。此后，购房者需要等待房产证的正式办理完成，一般需要一段时间。具体的办理时间可能会受到政府部门审批进度、开发商配合等因素的影响。购房者可以咨询开发商或相关部门了解具体办理流程和时间安排。请注意，以上信息仅供参考，具体办理时间以当地政策和实际情况为准。 结语 根据相关法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定了期房买受人未能在约定期限内取得房屋权属证书时，出卖人应承担违约责任。如果合同未约定违约金或损失数额无法确定，可以按已付购房款总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。需要注意的是，期房房产证办理时间的具体安排需根据当地政策和程序确定，可能受到政府审批进度和开发商配合等因素的影响。购房者可咨询开发商或相关部门了解具体流程和时间安排。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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