| 问题 | 二手房买卖税费计算方式 |
| 释义 | 契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；(7)房屋评估费：按评估额0.5%。 二手房交易税费的计算方式 契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0.5%。 二手房税费计算 二手房税费计算如下：买方二手房税费计算：1、契税：成交价或评估价（高者） 1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米） 3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者） 0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方二手房税费计算：1、交易服务费：建筑面积（平方米） 3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者） 0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者） 1%4、解困房：成交价或评估价（高者） 1%5、商品房：土地出让金按基准地价 3% 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积 分摊面积 10%（10楼以下）成交价/总面积 分摊面积 20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者） 1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者） 5.5%(房产证或购买时契税完税证未满2年)二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：（1）税契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅——4%；印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税（2）费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准 土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。 二手商铺买卖税费如何计算 买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%.5、契税：交易价(或评估价) 3%.卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%.3、土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】 适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入 90%) 30%.4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用) 20%，核定征收为转让收入 7.5% 20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价) 5.5%. b、不能提供上手发票的，为转让收入 5.5%. c、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。 二手房交易税费计算 二手房交易税费计算：一、买方：1、契税：成交价或评估价（高者） 1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米） 3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者） 0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）二、卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米） 3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者） 0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者） 1%4、解困房：成交价或评估价（高者） 1%5、商品房：土地出让金按基准地价 3% 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积 分摊面积 10%（10楼以下）成交价/总面积 分摊面积 20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者） 1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者） 5.5%(房产证或购买时契税完税证未满2年)。 如何计算二手房税费 买方：1、契税：成交价或评估价（高者） 1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米） 3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者） 0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米） 3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者） 0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者） 1%4、解困房：成交价或评估价（高者） 1%5、商品房：土地出让金按基准地价 3% 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积 分摊面积 10%（10楼以下）成交价/总面积 分摊面积 20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者） 1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者） 5.5%(房产证或购买时契税完税证未满2年)二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：（1）税契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅——4%；印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税（2）费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准 土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收） 该内容由 王远义律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。