| 问题 | 期房收房时要看哪些证件 |
| 释义 | 期房收房时要查看的证件有：商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。 一、有哪些情形的可以拒收房 有下列情形的可以拒收房： 1、房屋未通过竣工验收的； 2、交付时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的； 3、未通知买受人擅自变更商品房的户型、朝向、结构的； 4、房屋质量问题严重影响正常居住的。 二、商品房买卖网签合同的注意事项有什么 第一，要审验开发商七证。消费者在购买商品房时，要注意看商品房七证是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 第二，要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，认真审查合同条款，弄清其含义 第四，面积确认及面积差异处理。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。 三、如何验房验房要注意什么 验房应由开发商书面形式通知购房者验收交接；购房者进查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；签署房屋交接书。验房要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积、索要管线分布竣工图。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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