| 问题 | 假买卖房产能否真正过户？ |
| 释义 | 房产假买卖真赠予过户有效吗的法律依据：《民法典》第143条规定，具备民事行为能力、真实意思表示、不违法规定且不违背公序良俗的民事法律行为有效。而根据第146条，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。因此，假买卖真赠予且已过户的房产赠与合同有效，而房产买卖合同无效。 法律分析 假买卖真赠予且已办理过户的，房产赠与合同有效，房产买卖合同无效。以虚假的意思表示实施房产买卖，该行为应当认定无效，有效的房产合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实。房产假买卖真赠予过户有效吗的法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 拓展延伸 假买卖房产：揭示背后的法律风险与应对策略 假买卖房产是指通过虚假交易行为来进行房产过户的行为。虽然在某些情况下，假买卖房产可能会成功实现过户，但从法律角度来看，这种行为存在着严重的法律风险。首先，假买卖房产违背了诚实信用原则，违反了契约精神，可能导致合同无效。其次，一旦发现假买卖行为，相关当事人可能面临法律追责，包括民事赔偿和刑事处罚。因此，对于购房者而言，要警惕假买卖房产的风险，并采取相应的应对策略。这包括仔细核查房产信息、留存相关证据、与专业律师咨询等。购房者应当保持警惕，避免陷入假买卖房产的陷阱，以确保自身的合法权益。 结语 购房者应当保持警惕，避免陷入假买卖房产的陷阱，以确保自身的合法权益。根据《民法典》第一百四十三条和第一百四十六条的规定，假买卖房产是以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应当认定为无效。虽然在某些情况下可能成功过户，但从法律角度来看，假买卖违反了诚实信用原则，可能导致合同无效。购房者应当仔细核查房产信息、留存相关证据，并咨询专业律师，以避免法律风险的发生。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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