| 问题 | 只有土地证的房子合法吗 |
| 释义 | 一、只有土地证的房子合法吗 根据我国的现行法律，房随地走地随房走，这样你的房产证是合法的，不管有没有土地证，对于房屋占领下的土地有合法使用权，问题的关键是，你有验证一下房产证是否是合法的？如果确实合法，购买没有问题，如果该地是划拨取得的，政府可能让你们交一部分土地出让金，数额不会大，想进一步了解，来电咨询，不收费用，是毛延亮教授， 二、父母租父母的房子合法吗 孩子租父母的房子是合法的，孩子租父母的房地产需要独立的交易原则。根据《个人所得税法》第八条，税务机关有权以合理的方式进行纳税调整：（一）个人与其相关人员之间的业务交易不符合独立交易原则，减少本人或其相关人员的纳税额，无正当理由（二）居民个人控制的，或者居民个人与居民企业共同控制的企业，在实际税收负担明显较低的国家（地区）税务机关依照前款规定作出纳税调整，需要补征税款的，应当补征税款，并依法加收利息。因为父母和孩子属于相关人员，所以租房子不仅要说明独立的交易原则，还要考虑支付房地产税、个人所得税、增值税等税金。在符合独立交易原则的前提下，子女承租父母房产完全可以扣除住房租金支出，但是出租住房需要考虑租金收入的各项税费。 三、没有土地证的房子面临三大风险： 虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险; 不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失; 土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 四、没有土地证的房子的风险有哪些2022 如果在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么将承担一定的风险。比如，很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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