| 问题 | 二套住房出售需交纳哪些税费？ |
| 释义 | 二套房卖房需要交的税主要包括营业税和个人所得税。对于满2年、面积不超过144平方的普通住宅，免征营业税；不满2年的按照5.55%缴纳。面积超过144平方、满2年的按差额缴纳。此外，还需要缴纳个人所得税。 法律分析 二套房卖房需要交的税: 1、营业税，营业税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳; 2、个人所得税。 拓展延伸 二套住房出售的税费政策及相关规定详解 在中国，二套住房出售涉及到多个税费，其中包括个人所得税、契税、增值税等。根据相关规定，如果持有二套住房不满两年，出售所得将按照个人所得税法计算纳税。如果持有满两年以上，可以享受免征个人所得税的政策。此外，根据不同地区的政策，二套住房出售还需缴纳契税，税率一般为1%至3%不等。对于非普通住房，如商业用途的二套房，还需缴纳增值税。需要注意的是，税费政策会因地区和时间而有所不同，建议在出售前咨询专业人士或当地税务部门，以确保全面了解并履行相关税费义务。 结语 二套房卖房的税费政策复杂多样，需根据具体情况进行计算。根据相关规定，持有不满两年的二套住房出售需缴纳个人所得税，满两年以上可享受免征政策。此外，根据地区政策，还需缴纳契税和增值税。税费政策因地区和时间而异，建议咨询专业人士或税务部门，确保全面了解并履行相关义务。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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