| 问题 | 贷款未还清的房子可以转让吗? |
| 释义 | 首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。 一、顺贷的房子有什么风险 1、定金风险：虽然说买房子不一定需要交定金，但是大多数的卖家还是会让购房者交购房定金的，二手房交易中，只要购房者不给卖家钱没有过户，这房子就不是的，则无法过户。如果购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。2、无房产证：由于贷款还没还清的房子，其房产证是抵押在贷款银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有房产证原件的，那么购买有贷款的房子就会遭遇无房产证的购房风险。如果没有产权证原件的房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有房产证的房子。3、恶意诈骗：还有一种风险就是属于恶意诈骗了，购买有贷款的房子就属于是二手房交易，交易过程中，买卖双方之间是完全不认识的，遇到不怀好意的卖家，购房者的损失就会非常的惨重。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。 二、只有购房协议的房子能买吗？ 房产证相当于是房子的身份证明，它可以证明房屋的归属权，原则上对于只有购房合同而没有产权证明的房屋不建议大家购买。如果在后期办理房产证过程中，卖家以各种理由推托拒不配合，这将会给办理过程带来极大的难度。 事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况： 1、如果是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。 2、如果是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。 3、如果是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。 4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。 如果房子没有房产证，也就表示无法进行过户，只能去开发商那里进行更名。而且购买这样的房子还存在一定的风险，遇到无良卖家还可能会遇到一房多卖的情况，为了避免不必要的经济损失和纠纷，建议不要购买这类没有产权证的房子。 还有一种情况是开发商本身不具备相应的资质，也就是说根本无法办理产权证，类似于小产权房这类的房子，只有购房合同而没有房产证，这对于买家来说是极为不利的，如果遇到拆除违建这样的情况，很可能会落得钱房两失的尴尬境地。所以说，只有购房合同的房子虽然可以交易，但并不建议大家购买。 |
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