| 问题 | 5年以上房屋过户费用是多少？ |
| 释义 | 房屋买卖过户费用包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋产权登记费。具体费用根据房价的不同比例缴纳。例如，契税根据房价的不同面积按1%、1.5%或3%缴纳。营业税、土地增值税和所得税在满五年后免征，未满五年则按不同比例缴纳。此外，房屋交易手续费按建筑面积计算。总的来说，房屋买卖过户费用是根据房价和面积来确定的，还包括一些固定费用如房屋产权登记费。 法律分析 （1）公证费；按房价2%缴纳： （2）评估费：按房价0.5%缴纳； （3）契税；按房价3%缴纳； （4）土地增值税；按房价1%缴纳； （5）所得税；按房价1%缴纳； （6）房屋产权登记费：80.00元。 房屋买卖方式过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳； （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳； （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳； （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）； （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳； （6）房屋产权登记费：80.00元。 拓展延伸 房屋过户费用的计算方法和注意事项 房屋过户费用的计算方法主要包括以下几个方面。首先，需要考虑房屋的交易价格，通常是根据市场价、房屋面积和地段等因素确定的。其次，还需考虑相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等，这些税费根据不同地区和政策可能会有所不同。此外，还要考虑一些其他费用，如产权证办理费、公证费、评估费等。具体的计算方法可咨询当地的房地产交易中心或相关部门。 在办理房屋过户手续时，还需注意一些事项。首先，要确保房屋的产权证和相关证件的真实性和完整性，以免发生纠纷。其次，需要了解并遵守当地的相关法律法规和政策，如限购政策、个人所得税政策等。此外，还要留意房屋交易中的中介费用和合同条款，确保合法合规。最后，建议在办理过户手续前，咨询专业律师或房地产经纪人，以获得更准确的信息和专业的建议。 总之，房屋过户费用的计算方法和注意事项需要综合考虑各种因素，确保交易的合法性和顺利进行。具体情况可根据当地政策和实际情况进行具体操作。 结语 购买或过户房屋时，需要考虑多项费用，如公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税等。具体费用按房价的比例缴纳，还需注意房屋面积的影响。此外，还要留意房屋交易手续费和产权登记费。在办理过户手续时，应注意确保相关证件的真实性和完整性，遵守当地法律法规和政策，了解中介费用和合同条款，并咨询专业律师或房地产经纪人。综合考虑各种因素，确保交易合法顺利进行。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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