释义 |
担保公司抵押房产流程: 1.申请:申请人提出贷款担保申请。 2.考察:担保公司考察借款人的财务情况、纳税情况、信用情况等,初步确定担保与否。 3.沟通:担保公司与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的借款人信息,明确银行拟贷款的金额和期限。 4.担保:担保公司与借款人签订担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同,正式与银行、借款人确立担保关系。 5.放贷:担保公司银行在审查担保的基础上向借款人发放贷款,同时收取担保费用。 6.跟踪:担保公司跟踪借款人的贷款使用情况,观察还贷情况。 7.解除:凭银行的还款单,解除抵押登记,解除与银行、企业的担保关系。 8.记录:记录本次担保的信用情况,分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次,为后续担保提供信用记录。 9.归档:将与银行、借款人签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。 一、担保公司房屋抵押需要哪些费用 担保公司房屋抵押需要的费用有: 1.给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式,为了降低自己的风险,通常会先收取一定押金。 2.房产评估费。住宅每套400-500元,别墅和设计用途是商业的房产另议。 3.银行收取的中间费用。可能是因为银行的贷款额度比较紧张吧。一般在千分之二到百分之一之间。 4.提取现金的费用。一般在千分之三到千分之五之间。 如果是正规的担保公司,大体就这么几项。为了避免发生无谓的支出,可以在与担保公司的协议上写的清楚些,共有那些费用,都标明。 二、房子抵押贷款的额度 房子抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。 |