| 问题 | 共同共有的房子擅自出售可以否要的回来 |
| 释义 | 生活中长存在着一方擅自卖房的事，有的人是认为，夫妻有共同处理夫妻财产的权力，卖房不需要经过另一方的同意，但是买房的人往往是不知道内情的，那么夫妻一方要是擅自卖房怎么办呢?如果房屋已经办理完成过户手续，房屋的所有权已经转移至买房人，那“要”你是追不回房屋的，法律不支持，除非是夫妻另一方与买房人故意串通的。如果签了合同还没有过户，你可以在过户前向法院申请撤销合同，那“要”算是可以追回。即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。也就是说，必须同时满足三个条件，即第三人属于善意购买;受让人支付了合理对价;受让人已经办理了产权登记手续。在这三个条件均已具备的情况下，夫妻另一方即使不同意，也不能追回房屋。其中，所谓善意，是指受让人不知道且不应当知道。 共同共有和按份共有的区别 1.二者成立的原因不同：共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制。 2.享有的权利不同：在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。 3.分割的限制不同：在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。 4.对共有物的管理不同。 5.对应有部分的处分不同：在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分;而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。 6.共有关系的存续期间不同：按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性;而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。 根据《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 共同共有和共同所有的区别 区别：共同共有又称一般共有，指由两个或者两个以上的人共享所有权（可能是等额或者不等额）。在其中一个共有人死后，他/她在财产中的份额转移给他/她的继承人，而不是转给其它生存 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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