| 问题 | 商业房产交房产税吗 |
| 释义 | 商业房产也是需要交纳房产税的 房产税的纳税人 房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括： 1．产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。 2．产权出典的，承典人为纳税人。［提示］房产出租的，房产产权所有人（出租人）为纳税人。 3．产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。 4．产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。 5．纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人（纳税单位和个人）代为缴纳房产税。 6．对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。 一、房产税征收范围 1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。 2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。 3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 二、商业房产贷款的条件有哪些 1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。 2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 4、对首付款的要求，银行间有些许差异。 5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 6、具有购房合同或协议。 7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20％的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。 |
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