| 问题 | 维修小区变压器费用由谁负担？ |
| 释义 | 小区变压器维修费用由所有业主共同承担，维修资金可通过小区业主委员会和物业服务企业申请的房屋维修资金来解决。房屋维修基金包括专用基金和房屋本体维修基金，专用基金用于公共设施等项目，房屋转让时也会转移给新的产权所有人。房屋维修基金用于保修期满后的修缮和更新工程。物业公司负责管理和维护变压器，如户主拖延电费导致无力支付维修款，物业公司可主张抗辩权。业主不能拒交物业服务费又拒绝维护变压器。 法律分析 小区变压器坏了的维修费用由所有业主共同承担。变压器维修资金来源有两个途径：一是小区全体住户共同分担维修资金；二是由小区业主委员会和物业服务企业向物业管理部门申请的“房屋维修资金”。 一、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人 二、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，向房管局申请资金”。 四、物业凡属于居民小区的固定资产归属于全体小区住户所有，亦包括小区的电力变压器。 资产归属决定权限，小区住户对变压器享有使用权，同时需要交付相应的电费，一般来说，业主的电费如果是由电力公司直接抄表收费的，那么就属于公变，如果是物业公司代收的，那么就属于专变，建议提问者先明确变压器是属于专变还是公变，公变就是当时开发商委托电力公司建设的，后续的管理和维护也是由电力公司负责；专变就是业主委托物业公司作为公用设置设置的，后续的管理和维护由物业公司等负责。 如果存在因为户主拖延电费而导致物业公司无力支付维修款的，物业公司得主张履行抗辩权。物业公司已经垫付维修款的，户主应当按物业管理合同履行相应义务。根据相关的司法解释规则，业主不能假装没有享受相关的物业服务，拒交物业服务费，又拒绝维护变压器。 结语 共同维修小区变压器的费用是由所有业主承担的，资金来源包括小区全体住户共同分担和物业管理部门申请的房屋维修基金。房屋维修基金包括专用基金和维修基金，用于公共设施和房屋主体结构的更新、维修和改造。变压器作为小区的固定资产，归属于全体业主所有，使用权与电费缴纳相关。若因业主拖欠电费导致物业公司无法支付维修款项，物业公司可主张抗辩权。业主应按物业管理合同履行义务，不得拒绝维护变压器。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。 经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 |
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