| 问题 | 对于开发商逾期办理房产证，应该如何处理？ |
| 释义 | 开发商逾期办理房产证应承担违约责任，违约金可按合同约定或购房人实际损失计算。购房者可在规定时间内要求办理房产证，如无法及时办理，可寻求法律帮助。购房者有权拒绝接受房屋或要求退房。若已入住但未拿到产权证，应及时寻求帮助，避免诉讼时效过期。开发商逾期办理房产证构成违约，需承担相应责任。 法律分析 问：开发商逾期办理房产证应承担什么责任? 答：开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 相关知识：开发商拖延办房产证怎么办? 首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。 其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。 现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。 一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。 此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。 如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。 由于开发商协助购房者办理房产证也是其义务之一，如果开发商逾期办理房产证的话，则就构成了违约行为，那是要承担一定的违约责任的。 结语 开发商逾期办理房产证，根据合同约定应承担违约金；若合同未约定违约金，则应根据购房者实际损失承担责任；若无约定或难以确定损失数额，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。购房者应及时寻求法律帮助，避免诉讼时效过期，以保障自身权益。开发商应协助办理房产证，逾期办理构成违约行为，需承担相应责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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