| 问题 | 如果开发商逾期提交房产证，该如何解决？ |
| 释义 | 开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。购房者应提供证据，及时与律师联系以维护自身利益。 法律分析 开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理; 2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 房产证逾期办理违约金是多少 1、按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金，计算基数以合同总价20计算。 2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”，此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请，而并非指办结。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，如果房地产开发商逾期办理房产证，是应当承担违约责任的，而根据逾期的长短，又分为承担违约金、赔偿损失和解除合同三种。 开发商逾期办理房产证具体应当怎么办，承担什么责任，违约金是多少，都应当由购房者提供相应的证据予以证明，为了确保您的利益得到妥善维护，应当及时与律师联系，他们会给您最耐心和全面的指导。 结语 开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书。根据相关法律规定，如果合同约定了违约金处理办法，开发商应按约定处理；如果合同未约定违约金处理办法，可按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年，可要求解除合同并要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。具体违约金数额和责任应根据相关证据与律师联系以确保您的权益得到妥善维护。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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