| 问题 | 开发商逾期办证怎么办？ |
| 释义 | 自最高人民法院发布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以来，关于逾期办证的纠纷就一直是业主与开发商之间的主要纠纷之一。这里需要说明的一个问题是，开发商承担违约责任的前提是因为开发商的原因导致迟延办证，如果不是开发商的原因，则开发商将不承担违约责任。开发商原因如何界定，主要根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定。根据现在使用的示范文本，开发商的义务限于按约定向登记主管部门提交备案资料。而由于各地登记主管部门的政策不一，导致开发商的义务不明确，给业主办证带来了麻烦。这里需要提醒开发商的是，一定要让登记主管部门出具备案资料收件单，或出具类似证明，否则一旦业主办证迟延，开发商将为登记主管部门承担责任。 一、开发商延期交付商品房怎么办 开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。 (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益！ 可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。 二、延期交房导致退房会退银行利息吗 如果开发商延期交房，违约从而导致退房，并且双方在合同里已经约定了违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿款项应该包括房屋的全价款项以及相应的利息，还应该包括业主前期已经支出的一些费用。如果要进行退房款，一次性付款的购房者，可以直接要求开发商退还自己所付的款项以及相应的利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应该予以支持。 |
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