| 问题 | 开发商逾期不交房时该如何去办 |
| 释义 | 开发商逾期交房，应催告并要求赔偿，催告后三个月内未交房可解除合同。根据最高法院解释，迟延交付或支付款项经催告后三个月内仍未履行，请求解除合同的应支持，但另有约定除外。法律未规定或未约定催告时限，解除权行使期限为三个月；未催告的，解除权应在一年内行使，逾期不行使则消灭。 法律分析 开发商逾期不交房时，应该催告开发商交房，并要求承担违约责任。如果催告后三个月合理期限内，开发商仍因自身原因未交房，则可以交出购房合同，并要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，依据规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 应对开发商逾期不交房的情况：权益保护与法律救济措施 当开发商逾期不交房时，购房者可以采取一系列权益保护与法律救济措施。首先，购房者应保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时提供证明。其次，购房者可以与开发商进行沟通，要求其履行合同义务并按时交房。如果开发商拒绝履行，购房者可以向相关部门投诉，如房地产监管机构或消费者权益保护组织。此外，购房者还可以寻求法律救济，如起诉开发商要求履行合同、要求赔偿违约金等。在法律程序中，购房者应咨询专业律师，以确保自己的权益得到最大程度的保护。总之，购房者应积极采取行动，维护自己的合法权益，以应对开发商逾期不交房的情况。 结语 购房者在开发商逾期不交房时，应及时催告并要求承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，催告后三个月内仍未履行的，购房者可解除合同并要求赔偿损失。购房者还可采取一系列权益保护与法律救济措施，如保留相关证据、与开发商沟通、向相关部门投诉以及寻求法律救济。购房者应积极行动，维护自己的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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