| 释义 |
法律主观：
如果贷款 抵押合同 先于 商品房买卖合同 签订，并办理了 抵押 登记的，开发商未告知 购房 者的，出售转让行为无效。 另外，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商 退房 ，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的 违约金 。
法律客观：
《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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