| 问题 | 合资买房协议怎么写 |
| 释义 | 合资买房协议的签订办法具体如下： 1、合资买房协议首先要写明双方的基本信息； 2、针对房子的详细信息、出资金额及比例、产权比例、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权、房地产权署名、办理、保管、违约责任以及争议解决的方式等问题作出规定； 3、由双方签字盖章，注明日期。 一、合资购房格式具体如下： 甲方：____________________ 住址：____________________ 身份证号：____________________ 乙方：____________________ 住址：____________________ 身份证号：____________________ 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守： 1、甲乙双方共同投资，购买一套位于____________________的房产，房产总价款_______万元人民币。 2、出资金额、出资比例 甲方出资_______元人民币，占___%； 乙方出资_______元人民币，占____%。 3、产权比例 甲方享有共同所购物业___%的产权。 乙方享有共同所购物业____%的产权。 4、物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由______方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 6、房地产权证署名、办理、保管 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有___%、乙方享有___%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 7、物业装饰装修由方负责办理，所需费用甲方承担___%，乙方承担___%。 8、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。 9、购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲方承担___%，乙方承担___%，并以现金支付； 10、物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 11、物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权；若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给予积极配合。 12、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下： 购房首付款_______元（包括定金）人民币（房款总价款的___%）由甲方付___%、乙方付___%，并以现金支付； 主贷人为乙方_________先生； 按揭贷款的.期限为_____年； 由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担___%、乙方承担___%；房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。 13、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。 14、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。 15、本协议变更或解除 甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议； 符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议； 未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。 16、争议解决办法 凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 17、违约责任 甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。 18、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。 19、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。 20、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： ________年___月___日 乙方： ________年___月___日 二、办理房产证的流程具体如下： 1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门； 2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章； 3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据； 4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费； 5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 综上所述，合资买房协议的签订办法有合资买房协议首先要写明双方的基本信息；针对房子的详细信息、出资金额及比例、产权比例、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权、房地产权署名、办理、保管、违约责任以及争议解决的方式等问题作出规定；由双方签字盖章，注明日期。提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章，领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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