| 问题 | 婚前买房婚后买房算二套房吗 |
| 释义 | 婚前有房,婚后再买房算二套房。夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 一、农村买房子怎么过户 房屋买卖是指出卖人将自己享有所有权的房产转移所有权给买受人，买受人支付相应对价的双方民事法律行为。在我国，房产证是房主享有房屋所有权的凭证，其具有权利推定作用，房屋所有权转移需要办理房产过户才能产生效力。 一、农村买房子办理过户的流程如下： 1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费； 3、双方带着上述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。 二、农村房屋过户需要的材料有： 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明； 4、其他必要材料；如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 二、农村买房未办房产证怎么办理？ 如果不属于违法建筑，只有符合相关条件才能购买农村房屋：(1)购房者主体资格合法。购房人必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(2)卖房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。(3)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。(4)买卖经过村民委员会同意。以上条件都满足以后，是可以签订房屋买卖协议购买农村房屋的，没有房产证不影响房屋买卖合同的效力。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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