| 释义 |
法律分析：只有房子备案以后，才能进行贷款审批。合同备案，是开发商提交网签合同，房管部门给予备案。备案的合同，开发商就不能随意撤销合同，除非购房者去房管部门正当理由申请退房，房管部门才可同意撤销合同。合同备案，一般在签订合同的时候，由开发商在网上提交房管部门完成，备案的合同，可去房管部门申请领取备案证明。这份备案证明也是办理房产证的重要材料。备案完成后就可以贷款了。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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