| 问题 | 二手房交易需要交20%个税吗 |
| 释义 | 在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。 二手房交易需要交20%个税吗，主要内容如下： 事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价算划算。 交易中心税务咨询人员则向媒体记者坦言，目前执行的标准是有原始资料的按照差额的20%征收个税，无原始资料的则按照总价1%～2%征收，目前还未有最新的执行规定。 根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。 按照上述规定，如果二手房没过5年，要按房价的5.65%交营业税，过了5年，需按房价差额交5.65%的营业税。面对不到6个点的营业税，人们尚且要尽量避免买没过5年的房子，现在按差额的20%征税，对二手房市场的影响是显而易见的。 按交易差额的20%征税，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。而在短期内，市场很可能出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步，抓紧过户。 随着各城市细则在四月前的陆续出台，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历滞涨期。但从中长期看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行，新房市场转让环节税收较少的优势将得以体现，带动新房市场交易量涨。 注意事项：二手房交易的“阴阳合同” 20%的新规其实是把“双刃剑”，既可以打击投资投机需求，又可能伤到刚需购房者，其中的差别还要看市场的“买气”。上述规定或将会使得更多的房东和购房者做“阴阳合同”，做低房价。但这一方面存在逃税问题，另一方面如果购房者再次交易的话，有可能承担更多的个税，需三思而行。 延伸阅读：：新国五条细则关于二手房交易内容 新国五条细则中值得关注的几个点是， 1、限购进一步升级，明确了统一标准； 2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收； 3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率!另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。 对于二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。陈宝存认为并不存在哪种比例更为合理的问题，现行按照差额的20%征收，就是利用个人所得税额外收入的比例征收，是合理的。任何一次性获取的工资外收益作为个人所得税税基，收益部分征税没问题。 新细则强调要对执行楼市调控不力省级政府问责，实际上是把权力下放给地方政府，责任摊派给了去年房价上涨比较快的几个城市，让银行根据当地的房地产数据来自行制定政策，抑制当地房价。 “国五条”明确，扩大个人住房房产税改革试点范围。实际上，2012年以来，央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。去年年底，多个全国性研究机构已明确表示，扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。 房产税试点扩容箭在弦上，杭州或将成为新一批房产税征收城市之一。至于时间点，有业内人士预测，房产税试点可能会在明年中央经济工作会议之后出现突破。 |
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