| 问题 | 拥有土地使用权证却不具备房产证的房屋是否可以购买？ |
| 释义 | 房屋无房产证、只有土地使用权证的情况下，购买该房产存在法律风险，因为根据《城市房地产管理法》规定，此类房产不得转让，包括以出让方式取得土地使用权、被司法机关或行政机关查封或限制权利、被收回土地使用权、共有房产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书等情况。 法律分析 有土地使用权证没有房产证的房子不能买，此种情形下的房屋买了也无法过户，从而存在较大的法律风险。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 土地使用权证与房产证的关系对房屋购买是否具有决定性影响？ 土地使用权证与房产证的关系对房屋购买具有决定性影响。土地使用权证是证明土地使用权的法律凭证，而房产证则是证明房屋所有权的重要文件。在购买房屋时，拥有土地使用权证确保了购房者对土地的合法使用权，而拥有房产证则确保了购房者对房屋的合法所有权。如果一栋房屋只有土地使用权证而没有房产证，那么购买该房屋可能存在法律风险和不确定性。因此，购房者在购买房屋时应确保房屋同时具备土地使用权证和房产证，以保障自身权益和合法权益。 结语 购买没有房产证的房屋存在较大的法律风险。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权证与房产证是房屋购买的决定性因素。拥有土地使用权证确保购房者对土地的合法使用权，而拥有房产证确保购房者对房屋的合法所有权。购房者应确保房屋同时具备土地使用权证和房产证，以保障自身权益和合法权益。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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