| 问题 | 买二手房贷款的条件是什么 |
| 释义 | 1、满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;2、当有稳定合法收入，有还款付息能力;3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;5、所购房屋不在拆迁公告范围内。 法律分析 买二手房贷款的条件： 1、满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 2、当有稳定合法收入，有还款付息能力; 3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内。 贷款买二手房过户流程是怎样的 1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金; 2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款,其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料; 4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付; 5、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 买二手房的流程是什么 买二手房的流程如下： 1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2、实地看房。 3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。 4、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。 5、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。 《民法典》 第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 法律依据 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 该内容由 何训德律师 和 律说律答 共创回答 |
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