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问题 小区地下车库的产权属于谁
释义
    法律分析:地下车位的产权归属目前有3种类型:
    1、业主分摊建设费用
    如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。
    2、开发商独立建设
    如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
    3、地下防空工事
    部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。收益归全体业主共有。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十七 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权,即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。但车库是一个整体,该车位是其中一个部分,没有独立的所有权,因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权,合同本体是有效的。
    
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更新时间:2024/12/23 8:59:15