| 问题 |
买房阴阳合同怎么解决 |
| 释义 |
为了促成房产交易，在买卖双方价格拉锯战中，有的中介建议双方签订两份合同（俗称阴阳合同）：一份是在产权交易办理纳税申报以及过户手续时使用（合同上的交易价格比真实价格一般要低）；另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议（这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格）。由于可以少缴税费，所以，买卖双方乐于其成。但是，阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也隐瞒着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后，买方拒绝按照真实的合同支付购房款，双方就容易产生纠纷。
根据人民法院的司法解释，对于前后合同约定的房价不一致的情形，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的销售价格履行。
一、阴阳合同避税哪方担责
如果纳税人没有及时申报纳税，那么就涉嫌逃税。不过，是否承担刑事责任，要看是否满足逃税罪立案标准，具体如下：
（1）纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款，数额在五万元以上并且占各税种应纳税总额百分之十以上，经税务机关依法下达追缴通知后，不补缴应纳税款、不缴纳滞纳金或者不接受行政处罚的。
（2）纳税人五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚，又逃避缴纳税款，数额在五万元以上并且占各税种应纳税总额百分之十以上的。
（3）扣缴义务人采取欺骗、隐瞒手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额在五万元以上的。
二、二手房阴阳合同对卖方存在的风险
1、给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的极大的风险。
2、如果买方不按期支付备案价格外的房款，或者恶意要求以备案价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加卖方的时间和金钱成本。
3、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。
|
| 随便看 |
- 侵占罪量刑标准怎么确认
- 侵占罪有什么法律特征 -法律知识
- 侵占罪有何法律特征 法律问题
- 成立侵占罪有何法律特征
- 侵占罪主要有什么法律特征
- 侵占罪构成条件是什么呢
- 侵占罪的犯罪构成要件有哪些？
- 侵占罪构成条件是什么呢
- 侵占罪的构成要件包括什么
- 侵占罪的构成要件是什么
- 侵占罪的构成条件是什么？
- 侵占罪的构成要件都有哪些?
- 侵占罪的构成要件是？
- 侵占罪的构成要件具体是什么
- 侵占罪的构成条件是什么?
- 侵占罪的构成要件有哪些呢？
- 侵占罪的构成要件都是什么
- 侵占罪的构成条件有哪些？
- 侵占罪构成要件包括哪些
- 侵占罪的处罚有什么
- 侵占罪怎么处罚量刑
- 侵占罪怎么处罚?
- 侵占罪的处罚规定
- 犯了侵占罪怎么处罚?
- 侵占罪的处罚有哪些
- cost, insurance and freight ex ship's hold
- cost, insurance and freight inland waterway
- cost, insurance and freight landed terms
- cost, insurance, and freight liner terms
- cost, insurance and freight ... named port of destination
- cost, insurance and freight net
- cost, insurance, freight
- cost, insurance, freight and interest
- cost, insurance, freight and war risks
- cost, insurance, freight, commission and interest
- cost, insurance, freight, exchange and port of destination
- cost-management responsibility system
- cost of a construction project
- cost of capital
- cost of comparable products
- cost of completion
- cost of cultivated land in protective zones of basic farmland
- cost of delays
- cost of expert evaluation
- cost of expert testimony
- cost of exports in terms of foreign exchanges
- cost of floor space
- cost of goods sold
- cost of inspection
- cost of labor
|