| 问题 | 物业有权查房产证吗 |
| 释义 | 物业没有权利扣押房产证。可以直接找物业索要，如果物业当初拿房产证没有给收据，就只有登报挂失，然后重新领取房产证。 业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （十）法律、法规规定的其他权利。物业公司没有权利扣押房产证，因为物业公司没有执法权，可以先向上级部门比如小区办或者社区反映，如果仍得不到解决可以到法院起诉。建议协商处理，协商不成及时搜集固定证据起诉。如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十三条登记机构不得有下列行为： （一）要求对不动产进行评估； （二）以年检等名义进行重复登记； （三）超出登记职责范围的其他行为。 |
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