| 问题 | 两证的具体差别表现 |
| 释义 | (1)所有者不同：集体所有、国家所有 (2)使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人 (3)土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛) (4)使用权类型不同：集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第五条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由市、县土地管理、房产管理部门按照职责分工和本办法规定分别办理。县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的转让、出租、抵押、终止进行监督检查。 (5)使用年限不同：集体建设用地没有使用年限，国有建设用地有使用年限(划拨土地除外) 国有土地使用权证和集体土地使用权证区别在哪?从以上内容可以看出，无论从所有者、土地用途、使用年限，两证都具有很大的差别。虽然两证都是对建设用地的规划及使用情况所做的记录记载，但证载的内容存在差异。作为土地公有制的两种形式，国有土地和集体土地是适应我国国情发展需要的。 一、土地使用证和集体土地使用权证有什么区别 湖北省集体土地使用权证与国有土地使用证的区别：所有权不同、使用人不同、土地用途不同、使用权类型不同、使用年限不同。集体土地使用证即农村土地使用证，由县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，发给集体土地使用权证。 |
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