| 问题 | 一般门面免租期是多久 |
| 释义 | 一、商铺免租期一般多久 商铺免租期一般3－6个月，具体看你与出租者怎么谈的。但是要注意这个免租期，在法律上是没有明文规定的，法律规定了租赁的合同规范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期双方共同协商，然后写入合同中，双方应当履行责任。 二、租商铺需要注意什么 1、租商铺要考虑地段 如果选定了一个区域，不要着急把找到的商铺租下，可以在该区域多考察一段时间，观察这个区域的客流量，人流层次怎么样，了解他们消费水平和习惯，如果不符合你经营的商铺需要，建议换一个地方考察。 2、低价虚假广告要注意 在我们生活中虚假广告最为常见，租赁人经过报纸、网站等渠道看到所刊登的商铺租价都要低于正常市场价格时，我们需要特别的注意。这些虚假信息很有可能是一些黑中介为了牟取不正当利益，作为诱饵骗取租赁人上当的一种手段。 3、房东个人情况查仔细 在我们租赁过程中经常会遇到二房东问题，租赁人应检查该二房东在其租赁期间是否有权利把此商铺转租，并让其出示租赁合同以及提供该商铺的相关产权证明，避免发生法律纠纷。如果是房东本人出面签约时，查看相关证件和身份证；如果是朋友出租商铺，一定要有委托书、房产证、身份证或者是复印件。 三、个人商铺出租都交什么税呢 1、要缴纳增值税。按照税法规定，个人出租商铺，适用5％的征收率，按实际收到的租金计算和缴纳增值税。比如，月收取租金5万元，则应缴纳增值税为5万元（1＋5％）＊5％＝2380元。 另外按照政策规定，月租金超过10万元的，可以免征增值税。 对一次性收取租金的出租方，可以在对应的租赁期内进行分摊，分摊后月租金没有超过10万元的，同样可以免征增值税。 2、要缴纳附加税，包括城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率分别为7％、3％和2％。附加税是以增值税为计税基础，如果出租方需要缴纳增值税，则附加税随之需要缴纳；而如果增值税可以免征，那么附加税也随之不用交了。 3、要缴纳房产税，税率为12％，按照出租商铺取得的租金收入计算缴纳房产税。 4、要缴纳个人所得税。我们知道，出租商铺是按照财产租赁所得来计算个人所得税，税率为20％。个人出租财产取得的租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，可以扣除的项目为，缴纳的税费、修缮费用和减除费用。减除费用是指每次（月）不超过4000元的，扣除费用为800元；如果月收入超过4000元，则减除20％的费用。 个人所得税每次不超过4000元的应纳税所得额＝每次（月）收入总额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元。 个人所得税每次超过4000元的应纳税所得额＝【每次（月）收入总额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）】＊（1－20％）。 另外还要按照财产租赁合同缴纳印花税，税率为千分之一。 |
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