| 问题 | 租赁合同中关于房租的条款模糊，如何应对？ |
| 释义 | 合同不存在时，租客可向房屋租赁管理所投诉或起诉法院要求退还房租；租客拖欠房租，房东可先协商后起诉法院要求支付并解除合同；租房合同应明确双方信息、房屋情况、租期、租金及支付方式、维修等条款。租期内不得变更住房，到期需通知续租；租金由双方协商确定，不得擅自提高；付款方式可按年、半年或季度支付。 法律分析 一、没有合同不退房租怎么办 没有合同不退房租，当事人可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉，也可以直接向人民法院起诉。尽管租赁合同没有，但是租赁双方的租赁关系是存在的，一方租房合同丢了可以与对方协商进行补写，也可以通过转账、聊天记录等证据证明租赁关系的存在以及房租交付的事实。 二、租户不给房租怎么办? 租户不给房租，房东可以先与租客协商，要求其在合理期限内支付，如果协商不成房东可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任，同时还可以可以解除房租合同。 法律依据： 《民法典》第二百二十四条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 三、租房子合同怎么写 租房子合同要写明租人和承租人的姓名及住址、住房具体情况、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租房子合同应注意如下问题： 1.对合同中租赁期限的规定 在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 2.注意房租及支付方式 一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 结语 在租房过程中，没有合同不退房租可向相关部门投诉或通过法院起诉。租户不支付房租可先协商，如不成可起诉并解除合同。租房子合同应明确双方信息、租赁期限、租金支付等条款，注意租赁期限和房租支付方式。合同的规定对双方权益有保障，如有争议可依法解决。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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