| 问题 | 小产权的购房合同丢了怎么办 |
| 释义 | 一、在购房合同没有做预售登记前，遗失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商再次签订一份合同。 二、在购房合同做完预售登记，遗失合同，可以在报纸上刊登表明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，再与开发商签订一份合同。 一、房屋买卖合同一方丢了怎么办？ 需要及时采取补救措施，不同时期的补救措施会不同。预售登记前丢失合同，需要重新签订合同；预售登记后就是合同的，且没有办理银行按揭者，应当在报纸上发表合同作废的声明，待三个月过后，去登记机关注销丢失的合同；若已办理银行按揭的，除以上手续外，还需要办理银行贷款所签订的变更协议，将新合同放在银行质押。 二、购房合同丢失怎么办 在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：1、购房合同没有做预售登记前。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费；2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税；3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议。 三、二手房购房合同丢失怎么办 二手房购房合同丢失要根据实际情况采取解决办法，具体如下： 1、若在购房合同未进行预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同； 2、购房合同完成预售登记，未开始银行抵押前丢失的，应当在报纸上刊登合同无效的声明。到期后，持报纸到办理预售登记的机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记； 3、如果预售登记完成，银行按揭手续办理完毕后丢失，购房者不仅需要办理上述第2项的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同丢失后需要换成新合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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